楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心比佛利2房楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：21.47 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.4 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：5.8 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民，門檻低：總價 498 萬在桃園楊梅區域屬於較低價位，對首購族或預算有限的買家非常友善。 2. 交通與生活機能完善：鄰近幼獅交流道與埔心車站，通勤便利；社區周邊有多家便利商店及市場，日常生活采買不費力。 3. 持有成本較低：每月管理費僅 920 元，相较于同區域新建大樓或其他老舊電梯社區，長期持有的維護負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 31 年：屋齡偏老可能影響貸款成數與年限，銀行評估時較為嚴格。 2. 衛浴數量不足：僅有 1 間衛浴配置於 2 房格局，若是多人口家庭使用，晨昏用厕高峰時段可能產生爭用情況。 3. 坪數較小：總坪數約 23.2 坪（未含車位），室內實質空間感受可能偏緊湊，較難滿足對寬敞居家空間的需求。
機會 (Opportunities)	1. 低自備款入場：標示強調低自備款，有利於短期內籌措資金完成購屋。 2. 高樓層優勢：位於 11 至 12 樓的高樓層單位，通常通風採光較佳，視野與隱私性亦優於底樓，若裝修得宜可增加居住品質。 3. 租賃市場潛在需求：因總價低且生活機能好，未來若作為投資收租物件，容易吸引通勤族群承租。
威脅 (Threats)	1. 舊屋流動性風險：屋齡超過 30 年，後續轉手時可能面臨買家縮水或銀行評鑑價值較低的情況，影響未來資產增值潛力。 2. 潛在修繕成本：老屋可能存在管線老化、外牆剝落等隱憂，購屋後可能需要額外投入資金進行修繕或裝潢。 3. 公共設施維護問題：隨著樓層增建時間久遠，社區公設的老化速度可能加快，未來若需大修基金（如電機、電梯更新）可能涉及較高額的提撥。

物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，適合「首購自住」或「投資收租」，但不建議追求長期資產增值者。

主要理由： 這棟位於楊梅埔心的老字號電梯宅，最大的賣點在於總價門檻低且生活機能成熟。對於剛起步、預算有限，或是需要依靠交流道通勤的買家而言，是一個能夠輕鬆入場的选择。高樓層搭配低管理費，也確實提升了居住體驗與持有成本效益。

然而，31 年的屋齡是必須正視的核心風險。這意味著您在申請貸款時可能會受到銀行嚴格審查（如限貸年限），且購屋後可能需要預留一筆預算作為修繕或更新管線的準備。此外，2 房 1 衛的格局對於未來家庭結構擴大（例如結婚生子）的限制較多，轉手難度可能高於同區域的新成屋。建議您在決定前，務必確認貸款資格，並仔細檢查房屋內部損壞狀況，確保後續維護成本在可負擔範圍內。